Приобретение недвижимости на Кипре — законы, правила, особенности, купить документы по ндс для налоговой стоимость.

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала.

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные как физические, так и юридические лица. Единственное ограничение — иностранный гражданин имеет право приобрести на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв. м. Но эта проблема легко решается. Другие объекты недвижимости можно записать на членов семьи. А вот покупка коммерческой недвижимости доступна только для юридических лиц, зарегистрированных на Кипре.

Между Россией и Кипром налажены авиаперелеты. Доступны рейсы – Москва – Ларнака, Москва – Пафос, Санкт-Петербург – Ларнака, Санкт-Петербург – Пафос, Екатеринбург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака. Внутри острова развито автобусное и автомобильное сообщение, железных дорог на Кипре нет.

При отсутствии возможности приехать на Кипр можно обратиться в риэлторское агентство, которое представит покупателю подробную информацию об объекте. Возможно и удаленное приобретение недвижимости на осрове, однако, подобная практика широко не распространена. Также есть возможность приехать на остров на короткий срок только для выбора объекта и заключения предварительного договора, что является весьма распространенным.

После выбора объекта необходимо открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами, стоит выделить Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Счет открывается в евро. Для его открытия физическому лицу необходим только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет €10.

Как только покупатель выбрал объект недвижимости, он вносит задаток в размере 1-2% от стоимости жилья. Важно помнить, что задаток не возвращается, если впоследствии покупатель по каким-то причинам отказывается от приобретения.

Подписание договора купли-продажи должно пройти в течение месяца после внесения задатка. Следует помнить, что в оформлении всех документов обязательно принимает участие юрист. Он несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (District Land Registry Office) и переоформлении Титульного листа.

На юриста необходимо составить Генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании данной доверенности, юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрации недвижимости. Соответственно, необходимость в нахождении покупателя на Кипре в течяение всего времени проведения сделки отпадает.

Договор купли-продажи (контракт) можно подписать в присутствии нотариуса – как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Он подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца, и должен исполняться по всем пунктам. В нем должен быть четко описан объект и оговорен порядок оплаты. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта.

Сопутствующие расходы

+0,2% от оставшейся части суммы, превышаюшей €170 860

до €85 000 — 3% от стоимости объекта

свыше €170 000 — 8%

При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.

  • Стоимость: €500.000
  • Налог на переход права собственности: €33 165
  • Гербовый сбор: €915
  • Гонорар юриста (ориентировочно): около €2000

8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 года.

Согласно новому Закону, при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%.

Льготная ставка НДС предоставляется при условии соблюдения следующих требований:

  1. Заявитель должен быть физическим лицом (не юр. лицом)
  2. Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста
  3. Недвижимость должна являться главным местом проживания заявителя в Республике Кипр. Под недвижимостью в данном контексте понимается как дом, так и квартира, а также случаи, когда покупатель строит дом.
  4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с льготной ставкой НДС
  5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.

Перечень документов для получения льготной ставки НДС

1. Заявление с декларацией о том, что заявитель не приобретал никакой другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС;

  • Контракт на приобретение недвижимости
  • Архитектурные планы на недвижимость
  • Свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке
  • Копию паспорта
  • Копию паспорта супруги/супруга, если заявитель состоит в браке
  • Заверенную копию разрешительной документации на строительство
  • Завизированную архитектором, либо инженером по гражданскому строительству декларацию, подтверждающую соответствующие размеры недвижимости
  • Документарное подтверждение, что заявитель использует недвижимое имущество в качестве своего места жительства на Кипре, как то:

— копия счетов за воду

— копия счетов за местные или муниципальные налоги

Вышеперечисленные документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня приемки-передачи недвижимости заявителю, и являются частью заявления на применение льготы по НДС.

4. Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее, чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, существующей на момент заключения контракта.

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной, действующей на момент заключения контракта ставке, обозначенной в контракте на приобретение недвижимости. С 1 января 2014 налоговая ставка составляет 19%.

Далее, заявитель, претендующий на получение льготы по НДС (возмещение), подписывает декларацию и подает заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.

Государственная регистрация сделки

После заключения договора иностранный покупатель (юрист, занимающийся сделкой) должен предоставить письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать его в Департаменте регистрации земельных владений (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.

После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы: заявление, подаваемое в региональную земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.

При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельной комиссии и занимает около недели. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить Титульный лист . Процедура выписка может занять до 10 лет. Многие объекты вовсе не имеют Титульного листа, но у них есть АХ номер, который является подтверждением того, что необходимая документация была принята земельным кадастром для дальнейшей выдачи титула.

ИПОТЕКА НА КИПРЕ

В кипрских банках россиянам возможно получить ипотечный кредит. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием, четыре – Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.

Обычно банк выдает от 60% до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка составляет 5,5-7% в зависимости от валюты, в которой осуществляется сделка. Кредит нельзя получить в случае, если покупается вторичная недвижимость, а у продавца отсутствует титул (Title Deed).

Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. Для рассмотрения заявки банки требуют следующую информацию о заемщике:

банковская выписка о существовании/отстутствии долгов;

свидетельство о доходах;

копии банковских выписок за последние три-шесть месяцев;

сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;

разрешение от местных властей;

Процедура рассмотрения заявки занимает от двух до четырех недель. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не имеет проблем с законом, заявка одобряются. Если же в кредите отказывают, застройщик возвращает выплаченные при подписании договора 30% стоимости.

Строящееся жилье

Процедура покупки строящегося жилья – такая же, как и готового, только в контракте фиксируются сроки сдачи и рассрочка платежа. Возможна беспроцентная рассрочка платежа по согласованию с застройщиком.

Некоторые покупатели беспокоятся, что при приобретении строящегося объекта продавец может перенести сроки постройки или вообще отказаться от своих обязательств. На практике риск при покупке строящейся недвижимости на Кипре невелик: оплата равномерно распределена по стадиям строительства, первый взнос не превышает 35%. В случае невыполнения обязательств или переноса сроков, затраты покупателя будут возмещены.

Очень важно соблюдать график платежей, зафиксированный в контракте, поскольку при его нарушении на покупателя накладываются штрафные санкции. После окончания строительства подписывается акт приемки-передачи. Переход собственности в данном случае происходит после сдачи всего комплекса, где находится объект недвижимости.

Граждане третьих стран, в том числе, россияне, украинцы, белорусы и так далее могут приобрести на территории Кипра учатсок земли под застройку площадью до 4000 кв.м при наличии архитектурного плана и разрешений на строительство и проведение коммуникаций.

Иностранцы (физ.лица) вне зависимости от наличия/отсутствия ВНЖ Кипра могут оформить в собственность на острове не более двух объектов недвижимости с Титульным листом. Для приобретения большего количества недвижимости необходимо открыть на Кипре юридическое лицо — локальную кипрскую компанию.

Система долгосрочной аренды на острове распространена меньше, чем в других странах Европы. Средняя месячная стоимость долгосрочной аренды апартаментов на Кипре составляет примерно 1% от их стоимости. Естественно, цифра меняется в зависимости от города.

Наиболее популярна краткосрочная аренда, ориентированная на туристов. Например, в сезон меблерованная квартира с двумя спальнями в пешей доступности от моря на Пафосе обойдется в €50-70 в день. Вилла с тремя спальнями — €1200 в неделю.

Взаимоотношения арендодателя и арендатора регламентируются договором на аренду, где должны быть зафиксированы все детали. В первую очередь, должно быть указано, кто оплачивает коммунальные расходы и, как действовать в случае задержки квартплаты. Возможно оформить договор аренды с опцией последующей покупки недвижимости.

Предложения недвижимости на Кипре

Прочитать все ответы

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Многие думают, что Кипр – дорогая страна для покупки недвижимости. Конечно, там есть элитные виллы и шикарные пентхаусы, статусные урбанизации и престижные гольф-курорты… И все же на острове можно найти множество примеров жилья стоимостью до €100 000. И это будут качественные квартиры в хороших местах. Сейчас мы это вам докажем. Читать

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном. Читать

Покупатели недвижимости вернулись на Кипр. После финансовых неприятностей 2013 года остров вновь стал желанным. Почему Кипр манит, как раньше? Ответы на 7 ключевых вопросов от экспертов. Читать

Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев. Читать

Адрес учредителя и редакции: 196105, Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, дом 1

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 70710 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 15.08.2017